Con la sentenza suddetta le Sezioni Unite hanno riconosciuto, dirimendo i contrasti giurisprudenziali che si erano formati, che il proprietario può sempre rinunciare, unilateralmente, alla proprietà di un suo immobile.
Sono frequenti, infatti, i casi in cui ci sono degli immobili di valore nullo ma che costringono il proprietario a pagare I.M.U., spese manutentive, ecc..
La rinuncia abdicativa è l’atto con cui la proprietà viene trasferita al Demanio, unilateralmente, vale a dire senza bisogno che il destinatario la accetti, e fa scattare ex lege l’acquisto a titolo originario da parte dello Stato (patrimonio disponibile).
Si tratta, quindi, di una procedura piuttosto semplice, poco onerosa e con evidenti benefici economici.
Qui di seguito un riepilogo del procedimento:
- Cos’è la rinuncia abdicativa
- Atto notarile con cui il proprietario rinuncia alla proprietà.
- L’immobile passa automaticamente allo Stato (art. 827 c.c.).
- Non serve l’accettazione dello Stato.
- Non è un condono ® non sana abusi edilizi.
- Quando conviene
- Immobile non utilizzabile o trasformabile.
- Costi superiori ai benefici (IMU, TARI, condominio, manutenzioni).
- Presenza di abusi edilizi o impianti non a norma.
- Passaggi pratici
- Raccolta documenti (visure, titoli edilizi, posizione fiscale).
- Atto notarile di rinuncia.
- Trascrizione nei registri immobiliari (contro il rinunciante e a favore dello Stato).
- Comunicazione al Demanio e al Comune (chiusura IMU/TARI).
- Costi indicativi
- Imposte fisse: circa 300 €.
- Diritti e bolli: circa 100 €.
- Notaio: 1.000 – 2.000 €.
- Benefici
- Stop a IMU, TARI e spese condominiali future.
- Si elimina un bene antieconomico o problematico.
- Procedura certa, senza bisogno di terzi.
- Attenzione
- Restano a carico debiti e obblighi pregressi (IMU arretrata, spese condominiali, sanzioni edilizie già notificate).
- Abusi edilizi: il Comune può comunque ordinare la demolizione o acquisire l’immobile.
- I creditori possono agire con revocatoria se la rinuncia li danneggia.
- In sintesi
- La rinuncia abdicativa è uno strumento legale e definitivo per liberarsi di immobili che sono diventati solo un costo.
- Va programmata con notaio e consulente legale per evitare rischi e sorprese.
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Lo Studio Legale Associato Santamaria ha una consolidata esperienza in questo tipo di procedura, per cui resta a disposizione ove vi fosse necessità di approfondimenti operativi.
